漏水處理

　　羊城晚報記者 何偉傑
　　記者對比發現，與此前一直沿用的《廣東省物業管理條例》以及《業主大會和業主委員會指導規則》相比，新公佈的《廣州市物業管理辦法暫行辦法》有不少創新的地方——
　　■選舉更人性
　　在籌辦業委會方面，《辦法》提出籌備組期限由6個月變1年、選滿5人即可成立業委會、引入電子投票系統等，可見籌備組、業委會的選舉流程日益人性化。
　　■監督有創新
　　為了有效監督業委會，《辦法》還創新性地引入了“業主監事會”的概念。但“籌備組組長由街道辦、鎮政府提名”這一規定仍然被指責行政色彩過濃以及容易引發起籌備組內部糾紛，此前是“籌備組組長由街道辦事處、鄉鎮人民政府代表擔任”。
　　■收益趨明晰
　　在一直備受關註的小區公共收益方面，《辦法》強調小區共有部分收益歸全體業主，由管理規約約定或者相關業主、業主大會決定的管理機構設立專項賬戶管理並定期向全體業主公開。這一規定對有業委會的小區無疑是一大福音，然而對沒有業委會的小區該如何拿回公共收益並沒有作出明確指引。
　　■調價將難了
　　對物業管理費調價作出了更嚴格的規定。按照以往條例，物管調價只需要“雙過半”業主同意，現在還增加了兩大關，首先是要對上一年度物業項目經營情況和調價方案進行審計，取得審計報告後再進行公示60日供業主審核。
　　■約束髮展商
　　為了減少前期物管與業主之間的矛盾，《辦法》還首次提出開發商不能擅自讓自己旗下的物管擔任新建小區物管，要在出預售證前公開招標。
　　何偉傑　　（原標題：新物管條例）